当前位置: 找书苑 > 都市言情小说 > 房产界的一朵奇葩最新章节列表 > 第327章 打包价 没有更新?告诉管理员更新 章节内容错误、缺失举报
选择背景颜色: 选择字体: 选择字体大小:

第327章 打包价

小说:房产界的一朵奇葩 作者:辣炒萝卜

想办法安抚好了房东,然后,接下来便是对付客户了,既然客户提到了贷款的事,陈飞本来想的就是在这里做文章。

因为客户手里正好有三万左右的资金,所以,陈飞猜测,不管怎么办,只要超不过这个数,或者超不太多,应该能在客户所接受的范围之内了。

“你的意思是不是,只要我把咱们房子的所有花销以及手续费控制在三万这个数额左右,你基本就能接受了?”

陈飞粗略地看着这客户,试问道。咦,少了一段!喜欢请大家收藏:()更新速度最快。

男客户不傻,虽然看上去有些实在,但是,到了钱上,他也不含糊,这样一说的目的,基本上就是给房东涨了点钱。

三五千块这么点有啥意思?即便是按照他刚才报价最高值18万算,加上五千,也才18.5万,不到19万,离着房东的底线还差一万呢。靠,又少了一段! ,最快更新最新章节!

陈飞客气地问了男客户一句。

“噢,没事,我姓赵,只要能办了事就行~!”

男客户随口一说,没那这个当回事。

“呵呵,赵先生啊,你听我说啊,这个房子啊,只是帮你做手续,做到低首付,就已经很难,很难的了,要知道,现在银行里的钱基本早就放完了,他们现在是控制额度的,所以,咱们买房子啊,还得先想办法搞定贷款这一环节才行,搞不好还得要花些钱送礼的,这个你得做好准备~!”日,没法看了又少了段!一秒钟记住,()。

经过陈飞这么一说,显然有些些效果了,听完陈飞的话之后,男客户脸色露出了一丝迟疑般的惊讶,然后,略微一忖之后,便是回道:“这样吧,你先说说,你们这里是咋收费的啊?我看看我们得准备多少钱,至于房价嘛,那是一定的~先不说那个了!”

若是放在往常,放在一些正常的单子上,陈飞是不会这么快谈到中介费的问题上来的,很多经纪人,最担心的就是及早谈到中介费的问题,因为,每谈到中介费,大部分客户都会打价,而且,只要客户打价,没有不让钱的。

本来这个单子做起来就极有难度,既然客户都这么问了,陈飞也没有回避,直接笑了笑,给客户大致算了一下:“一般,我们公司有规定,不管什么单子,中介费不足3000的收3000,贷款费也是,不足3000的也收3000,但是,你这个单子很有难度,不仅需要找人,而且,材料必定需要作假,这样一来,找人又得花点钱,怎么滴也得一两千,这样一来成本就上去了~!”

男客户听着陈飞算这个又算哪个的,直接有些头晕了,遂即抬起右手,挠了挠头,脸上挂起一阵纠结,直接道:“哎呀,算的我都头大了,你就说多少包干吧,我不管你们咋算了,你就说多少钱吧,也把过户费给算上一共看看我需要准备多少钱~!”

听到客户这么说,其实陈飞内心还是很高兴的,因为,很多包干的客户都不知道,其实过户费是可以暗中操作一下,省掉不少税费的。

不过,这套20来万的房子,即便是省税也省不了几个钱,毕竟总价太低了,本来就是三四千块钱的事,还能省到哪里去?

不过,今年刚开始实施的维修基金这个事却是有明码标价的,这个钱一点也省不了,80平的房子,加上10平米的储藏室,都得算进去。

维修基金都是有严格规定的,多层需要交纳49.5元/㎡,小高层需要交纳82.5/㎡,这些都是死的,一点也省不了。

这套房子,单单维修基金就是(80+10)X49.5=4455元。

再加上大概两千多块钱的过户费的话,也就是六千五百来块钱,满打满算7000快吧,陈飞算了一番心里道。

中介费其实就按房价的1%和贷款额的1.5%收取的,但是这个单子难度很大,没有太大的油水,陈飞也不想做,所以,他直接将数额说多了一些。

就按照每笔3000收取,贷款费和中介费一起也就6000块了,再加上银行里做材料找人,怎滴也得1000块的成本了,干脆之际算上2000块,这样一共就8000块了。

如果再算上作假材料的钱,估计又得花点钱,收入证明如果开不好,还得造2份假的收入证明,这样又得千八百的成本,直接按照1000块算好了。

再加上评估费1000来块钱,也就是一万块左右了。

也就是说,大致一算,过户费加上手续费,一共一万七千块左右,这就是客户除了首付之外所需要的开销了。

心里算定之后,陈飞淡然一笑,给客户报价了:“我大致一算,所有的费用加起来,应该在一万七八左右,上浮动不会太大了~!”

“一万七八?”

客户眉头一皱,找书苑 www.zhaoshuyuan.com 然后心算了一番,遂即直接狐疑地回了陈飞一句:“照这样算的话,我的首付款只能在一万二三左右了,这个算法的话,你觉得这个房价到了多少我们才能拿得下?”

男客户竟然没嫌弃陈飞算的费用多,而是询问陈飞首付到底够不够的事情,这就说明,这个客户对房子还是很满意的,现在,客户的重点就是如何才能用手里的三万块钱,将房子给置办下来的问题了。

这个问题陈飞可不敢再估算了,因为这涉及到不同的银行对房子的评估值不一样,所以首付也直接不一样,他需要问问银行的专业人士了。

而且,像这样的房子,年代太老,估计大部分银行直接不做了,能做的,估计也就一两个,想到这里,陈飞的心里方才升起一股子忧愁来。

哎~!这个时候才考验一个公司的实力啊,现在他刚开公司,银行关系还没有打开,除了邮储之外,其他联络的银行都只有一面之缘的关系,接触没有深入的,所以接下来,就得硬着头皮开聊了。

俗话说得好,车到山前必有路,算了不管他了,还是直接问问再说吧。

心里打定主意,陈飞对着客户和房东认真道:“这个问题很重要,我得问问银行的情况,你们先坐坐,喝点茶,我出去打个电话,问问银行,看看能不能做先~!”

“马健,你先给客户倒点水,我先出去打电话问问~!”

脸上升起一抹的严肃和认真,叮嘱完马健,陈飞掏出了自己那灰黑的直板手机,直接走出了办公室。




如果喜欢《房产界的一朵奇葩》,请把网址发给您的朋友。
收藏本页请按  Ctrl + D,为方便下次阅读也可把本书添加到桌面,添加桌面请猛击这里

快捷键:上一章(←) 下一章(→)
作者辣炒萝卜所写的《房产界的一朵奇葩》为转载作品,房产界的一朵奇葩最新章节由网友发布。
①如果您发现本小说房产界的一朵奇葩最新章节,而找书苑没有更新,请联系我们更新,您的热心是对网站最大的支持。
②书友如发现房产界的一朵奇葩内容有与法律抵触之处,请向本站举报,我们将马上处理。
③本小说房产界的一朵奇葩仅代表作者个人的观点,与找书苑的立场无关。
④如果您对房产界的一朵奇葩作品内容、版权等方面有质疑,或对本站有意见建议请发邮件给管理员,我们将第一时间作出相应处理。
扫码